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　　广晟中国铁建·花语天珹：花都中轴CBD教育标杆盘，10万㎡私家园林+广铁一中九年一贯制，央国企联袂打造品质生活新高地

　　广晟中国铁建·花语天珹由广晟集团与中国铁建两大世界500强央企联合开发，是花都中轴CBD板块内少有的“双央企背书”项目，彰显极高的开发实力与交付保障。

　　广晟集团位列中国企业500强，是广东省属重点国有企业，深耕城市综合开发多年，成功打造广晟国际大厦、广晟万博城等城市地标，具备强大的资源整合与片区运营能力。

　　中国铁建作为全球最具实力的工程承包商之一（2024年《财富》世界500强排名第43位），不仅承建港珠澳大桥、人民大会堂等国家重大工程，亦深度参与广州地铁18号线等城市基建，其“国匠精工”理念为项目注入坚实品质基因。

　　本项目秉承“教育为核、生态为底、安全为基、生活为本”的核心价值主张，聚焦家庭对“优质学区、大尺度园林、可靠交付、全龄配套”的核心诉求，致力于打造花都中轴线上集教育、生态、居住于一体的高品质社区典范。

　　项目占地约11.64万平方米，总建面约60.69万平方米，规划24栋住宅，总户数3615户，容积率3.5，绿化率35%，车位比1:1.2，整体布局疏朗有序，兼顾规模效应与居住舒适度。

　　建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰真石漆、铝板线条与玻璃栏杆组合，强调横向延展与光影层次，契合CBD核心区的都会气质。

　　最大亮点在于约10万平方米私家园林——“荷塘月色”主题公园，面积相当于14个标准足球场，为花都罕见的超大尺度社区绿地。园林设计融合岭南水乡意境与现代生活场景：

　　此外，社区内配建约2000㎡生鲜超市、3400㎡社区商业、2000㎡文化站、900㎡社区卫生服务站、3000㎡派出所等公共服务设施，构建“15分钟全维生活圈”。

　　主力在售户型为97㎡2+2房、118㎡3+1房、137㎡3+1房及141/188㎡改善大平层，虽非新规100%使用率，但通过优化设计，实用率普遍超85%，功能灵活。

　　虽未采用顶级奢材，但用料扎实、工艺规范，契合刚需改善客群对“省心入住、长期耐用”的核心诉求。

　　项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+社区公共服务体系实现功能全覆盖：

　　物业服务由广晟集团与中国铁建合资成立的物业公司提供，管理费2.8元/㎡·月，依托双方资源，服务体系强调：

　　作为花都中轴CBD板块内唯一配建广铁一中九年一贯制学校的楼盘，项目当前均价约2.1万–2.4万元/㎡，总价区间如下：

　　相较同板块竞品，花语天珹以更低总价门槛+名校资源+超大园林形成差异化优势。

　　尽管存在距地铁站略远、梯户比较高等客观局限，但其在教育确定性、园林尺度、价格门槛与政策红利上的综合表现，使其成为花都中轴CBD板块内极具性价比的“务实型优质盘”。随着18号线年通车与罗村旧改推进，区域价值将进一步兑现——对于重视孩子成长环境与长期居住体验的家庭而言，花语天珹无疑是值得深入考量的战略之选。